In diel fan in Worksheet-searje foar Aspirearende Innkeepers
In soad minsken sizze dat de finansjele foardielen ien binne fan 'e reden dy't se in bed en moarnsiten iepenje wolle.
It is wierskynlik net realistysk te ferwachtsjen om jo hiele libben te fertsjinjen fan 'e operaasje fan in lyts (fjouwer keamers of minder) bêd en moarnsiten. Oan 'e oare kant, as jo sykje nei in manier om jo ynkommens te oanbean, kin in bêd en it moarnsbrochje yn jo thús inkele oare finansjele foardielen leverje.
Yn 'e Feriene Steaten kinne gebrûkers fan bedriuwen en moarnsiten inkele kosten ôfhinkje by it tarieden fan belestingen.
(IRS-regels binne altyd feroarjend, dus moatte jo profesjoneel advys krije oer belestingen.)
Hoefolle kin ik meitsje?
Litte wy nei in foarbyld sjen mei fjouwer keamers beskikber op $ 85 in nacht.
- As elke keamer fol is, is $ 340 de nacht.
- Op in wike, 4 keamers x 7 nachten = 28 keamers. 28 x $ 85 = $ 2.380.
- Der binne 28 keamers yn 'e wike x 4 wiken = 112 romte yn' e moanne. As elke nacht elke nacht biedt, is 112 x $ 85 = $ 9.520.
- Der binne 365 nûmers yn 't jier X 4 kamer = 1460 keamers. As elke nacht elke nacht biedt, is 1460 x $ 85 = in maksimum jierlikse bruto ynkommen fan $ 124.100.
Notes:
- $ 124.100 is it potensjele bruto ynkomsten basearre op 4 keamers dy't elke nacht oer it hiele jier folge wurde.
- De gemiddelde B & B wurket op just 50 persint belang, sa realistysk dat nûmer yn 'e helte sjitte moat, om sa'n $ 62.000.
- Bretere ynkomsten is ynkomsten foar útjeften en belestingen. Dy moatte subtraktive wurde foardat jo by jo net-ynkommens (profit) arriveare.
Wat is de Catch?
De kâns op alle jûnen fan 'e jûn wurde gebrûk makke, binne hiel slim, sûnder wêr't jo sitte of wat jo dogge om belutsen tariven te ferheegjen.
Wat soe in sukses wêze foar jo b & a? In soad minsken sille tinke dat it filling roomen 100 nachten fan 'e wike goed wêze, wylst foar oaren dat in ramp wêze soe.
Neffens ien ûndersyk fan bedriuwen en bedriuwen is it gemiddelde oantal gebouwen nûmer 362 (dat is in per-inn, net 362 nachten yn 'e keamer), en dat is nei in oantal jierren fan operaasje. As jo 362 keamers nimme yn 'e gemiddelde taryf fan $ 60 in nacht, dat is in bruto ynkommen fan sa'n $ 20.000.
As jo sjogge, it útfieren fan in herberch is gjin ryk-fluch-skema.
Ferwachtsje net te folle fan jo earste jier as jo yn in tige populêr toeristich gebiet lykje of in gebiet fan hege fraach mei in pear akkomodaasjes. As jo in folslein libje wolle as in innkeeper, beskôgje jo in folsleine tsjinstfeart mei mear keamers.
Bestimmingspriizen
Hoefolle moatte jo opladje? Der binne gjin regels ynsteld, mar binne der guon rjochtlinen.
It jildt noch wat ferrassend om te finen dat in protte bed en breakfasts net goedkeaper binne as in hotel of motel. Dit wie it gefal fan jierren lyn, mar net no. De measte gasten dy't bliuwe by in B & B sykje wat spesjaal en binne gewoanlik ree om te beteljen.
Jo wolle net folle of te min betelje. (Leverje net te folle potensjele gasten kin leauwe dat jo herberch net op 'e kwaliteit dy't se wolle, sels as dat net it gefal is.)
It taryf moat in funksje fan direkte en yndirekte kosten plus in bedrach fan profit.
Undersyk wat fergelykbere akkomodaasjes yn 't gebiet ferhege, en beskôgje dizze punten:
- Typ fan keamer
- Typ en grutte fan bêd
- Private of dielde bad
- Spesjale tsjinsten of foarsjennings
- Gemiddelde tarieding by lokale hotels
Hoe mear jo moatte oanbiede, hoe mear jo kinne fertsjinje. Bied it net sa folle dat jo de gasten hâlde, mar litte jo net sa min dat jo jo tiid jaan.
Nei te folle of te folle reservearjes kinne oanwize dat in tariedingwiziging nedich is. Tink derom dat 10 reservearje op $ 100 elk net mear ynkommen ($ 1,000) as 15 reservearje op $ 65 elke ($ 975).
Lingte fan ferbliuw
De typyske bed and breakfast gast is in koarte tiid. Ien ûndersyk oanjûn dat sa'n 60 prosint fan gasten ien nacht bliuwe, 25 prosint bliuwe twa nachten en sa'n acht prosint bliuwe trije nachten.
De lingte fan ferbliuw is ôfhinklik fan de reden dat de gast besyket.
As it in reisdyk is of as jo yn in gebiet wenje mei in soad toeristyske attraksjes, dan kin in gast mear langer bliuwe. As de gast op 'e wei nei in oare lokaasje stoppet, sil de ferbliuw koarter wêze.
Projektje ynkommen
Brûk dizze formule om jo geschatte bruto ynkommen te projektearje. (100 nachten wurdt brûkt as gemiddelde. Jo kinne dat nûmer oanpasse.)
# fan dûbele keamers (tiden) koste per keamer (tiden) 100 nachten
(plus)
# ienige keamers (tiden) koste per keamer (tiden) 100 nachten
(plus)
# fan suites (tiden) koste per keamer (tiden) 100 nachten
Foegje de trije nûmers oan om jo projizearre bruto ynkommen te kommen foar ien jier: $ ________
Dizze searje wurkblêden en ynformaasje waard oarspronklik skreaun troch Eleanor Ames, in fertsjintwurdige fermogensfamylje fan konsumintwissenschaften en in fakulteit yn 'e Ohio State University foar 28 jier. Mei har man ryd se de Bluemont Bed en Breakfast yn Luray, Firginia, oant se útinoar riden hawwe. In protte tank oan Eleanor foar har genede tastimming om har hjir wer te reprintjen. Guon ynhâld is feroare, en keppelings nei ferlykbere funksjes op dizze side binne tafoege oan 'e oarspronklike tekst fan Eleanor.