De feiten, de kosten en de foardielen ... of negativeen
In fakânsjehûs yn Ierlân is in dream faak dreamd, troch lokale en ek troch bûtenlânske besikers. In soad in Dubliner soe in cottage yn Connemara winskje, en foar Ierske-Amerikanen sil alles genôch "dreech" genôch dwaan, sels as omgien wurdt troch in tsiental of sa identike kwaliteitshúshâldings yn in doelbuodlike ûntjouwing. De keap fan in fakânsjehûs yn Ierlân wie in mienskiplike en túnûntstekking foardat de propertyboom it eilân rekke.
Dizze waard folge troch de crash en resesje fan 2008, mar in soad lytse cottages of doelbaan ferbaarnen waarden noch oant Britske en Europeeske klanten ferkocht, yn 'e minder nivo fan ynternasjonale kliïnten út it bûtenlân. Om't Iersk ferbliuwswenningen langer as goedkeap beskôge, dan op syn minst as potensjaal tige suksesfolle ynvestearring. Yn dy tiid wie de meast casual visitor by steat om Ierske banken te kiezen om ipotestaasjes te meitsjen. No, oant 2008, doe't de folsleine eigendomlampe en in protte "nauwreidige" ynvestearrings opluts as de sprekbiale albatross om 'e nekke. En hjoed? Om earlik te wêzen, keapje Irykske eigendom as fakânsjehûs fuort nei hûs kin noch oantreklik wêze. Mar it komt allegear oantallen oantallen. Hjir binne de basis feiten dy't jo witte moatte:
Wa kin te keapjen yn Ierlân?
Algemien prate, elkenien dy't derfoar betelje kin. As besit fan eigendom yn Ierlân jouwe gjin rjochten fan wenjouwing, sels dyjingen dy't ôfhinklik fan de visas kinne keapje.
Overseas ynvestearers binne wolkom yn 't algemien.
Is it mooglik om in Ierske hypoteek te krijen om in fakânsje te keapjen?
Yn 'e teory ... ja. Yn 'e praktyk hat dizze sa'tselde manier lykas Lehman bruorren op deselde tiid. Faktaal gjin banker en definitief gjin sub-prime lender sil hjoed de oankeap priuwe fan in fakânsjehûs.
It is dreech genôch om in hypoteek foar wite eigendom te krijen as jo wolle wolle as in eigner-besiker.
Wêr kin ik eigenskip yn Ierlân keapje?
Echt yn 'e kroech oer in pint ... as beide partijen witte wat se dogge. Der binne gjin wetten dy't it korrekte proses regelje fan it keapjen en ferkeapje fan in eigendom. De gewoanste manier is lykwols troch de kantoaren fan in lângoedagent. Se sille de tydlike mediator wêze tusken de keaper en de ferkeaper en it maklik omtinken. Ien nijsgjirrige feit: De estate agent nimt syn gebieten út 'e ferkeappriis, dit wurdt behannele troch de ferkeaper. Der moatte gjin betellingen fan de keaper wêze (hoewol, by einsluten sil jo foar alles betelje).
Wêr makket ik boekwinkels yn Ierlân?
Yn hast allegear gruttere stêd en fansels op ynternet. It wichtichste ferskil tusken yndividuele aginten is oft se de "freegjepriis" sjen (net in fêste summa) of as jo har persoanlik kontakt opnimme moatte. Tink derom dat itselde eigendom biede kin troch ferskate lânboukrêften, faak mei in ferskillende fraachpriis. Jo kinne in decentere list fan makeliers fine op websites lykas myhome.ie.
As de Priisfraach Differs, wêrom ien is "Real"?
Alle binne, mar de leechste soe it realistysk wêze.
Bliuw tichtby mei jo oanbieding - in hegere oanbod sil graach aksepteare wurde, mar dat itselde eigendom op 'e merk hat mei ferskate lângoedagentsje oan ferskate prizen, draacht in wolf fan ferwidering mei al.
Wa mak ik it oanbod oan en wat komt dan?
Jo meitsje it oanbod oan it lângoedagent dat it ferkeapet oan de ferkeaper ... wa't dan akseptearret of weromlûke sil. De akseptaasje kin letter weromnommen wurde ("gaspumping" brûkt om populêr te wêzen, en is ek in comeback te meitsjen), mar yn ús leanere tiden is in flugge ferkeap faak de optimale foar de ferkeaper.
Binne in fertsjintwurdiger nedich?
Technysk net, mar jo moatte altyd de tsjinsten fan ien brûke om te soargjen dat alles kosher is. De lângoedhanneling kin in lokaasjebedriuw riede, as jo jo net sels boarne kinne - in goeie útgongspunt is de Law Society fan Ierlân.
Wat is de kosten fan keaperyk yn Ierlân?
Utsein fan 'e priis fan' e eigner sels, ferwachtet om te beteljen foar de neikommende:
- Juridyske fergoedingen - sa't der gjin fêste tarissing fan fergoedingen is, kinne soliciteurs frij konkurrearjend (of fersterke) tariven oanbiede foar "ferfiere-wurk" (de juridyske fergoedingen dy't oansletten binne by it keapjen fan eigendom), dus krije saken. De lading kin in flinke fergoeding of in persintaazje fan 'e oankeap wêze. Oare kosten dy't by de rjochtside gearhingje binne ûnder oaren Land Registry fees en juridyske sykjen.
- Ynterferinsjefermogen - in survey is opsjoneel mar oanrikkemandearre by it keapjen fan in twadde hûs. Kosten kinne ferskate kearen feroarje, ynsprutsen wurde.
- Stamp Duty - ferwachtsje om sa'n 3000 oant 1000 euro foar rjochtsgebieten te rjochtsjen, in oar 500 oant 1000 euro foar in ûntdekkingsreizger en de 2 persint stempels.
Dit binne alle kosten, rjocht?
Nee, se binne net ... foar starters, jo moatte in jierlikse belestingbelesting betelje op jo fakânsjehûs - en jo binne ek belestingen ynsteld (al binne se yn 'e takomst wer opslein). Plus soe mooglik belestingen wêze dy't relatearre binne oan in septyske tank op it besit. Miskien moatte jo op 'e regelbasis betelje foar it leechjen fan' e septyske tank.
As fersekering - it is jo risiko, jo beslute. Lit my gewoan sizze dat as jo ien fan dy romantyske stjerrestelken keapje, dan sil de romantyk út it finster bliuwe as jo besykje in fjoerfersekering te krijen (dreech te finen en djoerder).
As ûnderhâld - as jo in protte tiid fan jo eigendom ôfwike, sil it betelje om ien te beteljen, dat de keamers gewoanlik foarkommen foarkomme en oare ferrassende ferrassingen foarkomme. De priis foar dizze "hûs-sitten" tsjinst feroare ...
Dus, wol myn fakânsje foar jo sels betelje?
Dat is nei reade maths ... sizze jo, dat jo plannen hawwe om twa fakânsjebeslach foar twa oant trije wiken elke jier te hawwen. By it gebrûk fan ferhierde self-catering-eigendom soe dit jo oeral plak tusken 2.000 en 4.000 euro yn 't jier sette. Litte wy gean mei it hegere nûmer om reden fan argumint.
Fan dizze 4.000 euro bringe 300 euro foar hjoeddeiske belestingen, binne jo ferlitten mei 3.700 euro om te fertsjinjen. Dediksje in ridlik 1.000 euro foar ûnderhâld en fersekering (as jo sa oanstriid binne) en jo komme op € 2.700. Dit is wat, yn ferliking, jo eigen wente kostje jo it jier yn 'e oankeap.
No't jo derfoar soargje dat jo in fakânsjebestjoer foar 75.000 euro boarne, plus 5.000 euro fergoedings en belestingen ... en sille jo sjen dat jo trije jier ferwantelje moatte fiif wiken te fertsjinjen om sa skjin te kommen.
Dan wer: As jo freonen en famylje dêr bliuwe, of sels hierje, fertsjinje de kosten.