Bist jo dreech om betellingen te beteljen en klear om jo eigen appartemint te keapjen ? Learje oer de ferskillen tusken kondominiums en co-op apparteminten yn New York City en beslute hoe't jo rjocht hawwe foar jo.
Wat is in co-op?
Yn New York City binne likernôch 85 prosint fan alle apparteminten foar it keapjen (en in protte 100 persint fan pre-krigen-apparaten) binne yn ko-operative, of "co-op" gebouwen.
As jo in co-op keapje, jouwe jo eigentlik net jo appartement.
Ynstee dêrfan hawwe jo dielen fan in co-op-bedriuw dat eigendom it gebou hat. De gruttere jo apparaat, de mear dielen binnen de korporaasje dy't jo hawwe. Moanyske betingsten fertsjinje gebouwen foar gebouwen as heul, healwetter, fersekering, persoanlike salaris, en belestingsbelesting
Advendo's fan in co-op te keap
- Mi-ops binne algemien minder dûke as fergelykbere kondominiumapartments.
- Guon fan jo moanneûnderhâldsgebieten binne belestingfetsje.
Nedenken fan it keapjen fan in co-op
- Alle prospective purchasers moatte goedkard wurde troch it bestjoer fan 'e ko-op. It bestjoersprojekt fan 'e bestjoersôfspraak is faak tiidkrêftich en rigint - it útfieren fan wiidweidige ynformaasje oangeande finânsjes, wurkgelegenheid en persoanlike eftergrûn. Sawol berjochten waarden troch guon selektive New York co-op boards ôfkamen.
- Moanyske betingsten foar co-ops binne folle heger as foar kondos. Dit is om't de moannen fan 'e moanne diel útmakket fan' e Underlizzende hypoteek foar it gebou.
- In protte ko-op boards beheine it bedrach fan 'e oankeap dy't finansierd wurde kinne en hegere fermogen nedich binne as gewoanlik foar kondominiums.
- It is hurder om in co-op te fertsjinjen. Elke co-op-gebouw hat in eigen regel, mar in protte limyt of ferbouwe.
Wat is in condominium?
Condominiums wurde populêrer yn New York City as nije wenwenten gebou binne oanlein.
Oars as co-ops, condo apparaten binne "echte" eigenskippen. Krij in condoom is in protte as it keapjen fan in hûs. Alle yndividuele ienheid hat in eigen akte en in eigen belestingregel. Condos jouwe gruttere fleksibiliteiten, mar wurde faak prijs heger as fergelykbere co-op apparteminten.
Advendo's fan in condom te keapjen
- Yn 'e measte gefallen kinne keaplju in grutter diel fan' e oankeappriis finansje (oant 90 persint) en leegje minder jild yn.
- Mei in kondominium moatte jo net mei bestjoersôfspraak behannele wurde.
- Condo-apparaten kinne frijwat subletten wurde, wat jo mear fleksibiliteit jaan.
- Mjitkich beteljen foar kondos binne folle leger as foar co-ops.
Nedeniden fan in condo te keapjen
- Condos binne algemien djoerder as fergelykbere co-op apparteminten.
- Monthly maintenance payments binne net belestingbedrach.
- Der binne minder kondos beskikber yn 'e New York City real estate market, dêr't jo opsjes beheine.