Eigenskippen ferkeapjen fan hûzen, co-ops en condos yn alle fiif boroughs
Neist ferkeapergegevens foar New York City real estate binne noait makliker foar hûsjagers te tagonklik. Dęr is kwaliteit, opmerkingen fan gegevens fan 'e realiteiten út it web as foar fergees en foar in priis. Ja, der binne sels resinte gegevens foar co-ops yn New York City.
Wêrom Real Estate Comps?
Wat jo echt besykje te ûntdekken mei resinte ferkeedsgegevens is de merkrite yn in buert. Is it hûs dat jo oerleverje wolle of in grutte bargain?
Fanút resinte gegevens sykje nei kompen, of fergelykbere ferkeedsgegevens, troch oerienkommende boustypen yn deselde buert - condos oan kondos, twa-famyljehuzen nei twa famyljehuzen. Besykje te besykjen fan 'e prizenpriis per fjouwerkante foet troch it bouwen fan type (ferkeappriis dield troch it fjouwerkant fan fyftich romte). Ideal foar eigenskippen mei ferlykbere foarsjennings, mar de echte namme fan it spul is lokaasje.
Wolle jo echt kompjûter witte? Jo kinne jo goed of de realisaasjemiddel fertrouwe, mar is it net wurdich om in lytse ynformaasje te heljen? In pear oeren wurken kinne jo $ 10.000 bewarje as jo ree binne om in oanbieding foar jo nije wente te meitsjen.
In better begryp fan 'e pleatslike merk koe jo ek de eigendom útfiere. Of tipje jo út nei in eigenskip dy't yn in koart tiid fan 'e tiid werhelle wurde. Dat is net needsaaklik in minne ding of in goede saak, mar kin ljocht wurde op in property fan 'e property, foardat it te let is.
Ferskate websiden foar NYC Recent Sales
Rolling Sales Update [NYC.gov - NYC-finansjele ôfdieling]
De memlid fan alle NYC resinte ferkeapetafels, de iepenbiere registers fan 'e steaten fan' e finansjele ôfdieling fan 'e finansjele ôfdieling oer ytteferkeapdata oant 2003. It probleem is it formaat Jo kinne troch borough en jier downloade - sizze, bygelyks Queens yn 2006 - en yn Excel of PDF.
It is in grutte triem dy't in skoft even op in snelle ferbining nimt.
As jo downloade kinne jo sykje yn Excel of Adobe Acrobat troch buert, adres, ferkeappriis, datum fan ferkeap, fjouwerkante footage, jier boud, of boustype. Guon gegevens binne ûntbrekt of ûnbrede, mar jo kinne it meast fertrouwe om fêste feit te wêzen. It is geweldich foar it poarjen fan elke nûmer, mar nimt geduld en ynspann om mei de grutte bestannen te behanneljen en gegevens út te fieren foar fierdere eksplorering.
Daten dy't frijlitten wurde troch NYC Finance rint oer in moanne efter elke tiid.
Pay Sites mei detaillearre NYC Recent Sale Info
PropertyShark is in geweldich bestimming foar super-detaillearre eigendom info allegearre op ien plak. Se jouwe jo in lokaasje fan de lokaasje, de grutte en de priis fan 'e ferkeap, plus de namme fan de ferkeaper, belesting en leon, rapporten oer it lokale omjouwing (lykas toxiteit), en miskien ek in foto en ferkeaper ynformaasje fan eardere tiden. Meast wichtich, PropertyShark makket it fergeliking fan apples nei apples in protte makliker.
Mar jo moatte betelje. Registrearre brûkers krije ynformaasje foar fergees en in ton mear as jo in abonnemint keapje ($ 15- $ 20 / moanne).
NYC-kranten mei NYC Recent Sale Info
Sjoch yn 'e realisearje fan' e New York Times foar "Residential Sales Around the Region" en de New York Post foar "Just Sold!
De nijste ynformaasje oer resinte ferkeap - yn jo efterhôf en fierder, "regelmjittich wikseljende artikels lizzen in pear resinte ferkeap foar elke borough.
Wat der krekt is, binne der mear details oer de foarsjennings en renovaasjehistoaryske foarsjennings dy't net neilitten wurde kinne fan NYC Finânsjebedichtsgegevens. It is gegevens dy't jûn wurde troch New York City real estate brokers, net fan 'e regearing. Fansels is it yn 'e makkers fan' e belang om har bêste gesicht nei foaren te setten, dus net in protte fixer-boppen gegevens yn dizze ferwachtsje.
Blochs mei NYC Recent Sale Info
In oantal lokale unreplik guod blogs en sites pleatst de resinte ynformaasje oer ferwidering of op syn minst ferfange ynformaasje dy't se oanjûn hawwe. Besykje te meitsjen foar Manhattan en elk lúkse gebou en Brownstoner foar Brooklyn.
De bêste dingen dy't dizze blogs kinne jo jouwe, binne de opmerkingen fan de lêzers dy't ljocht op in eigendom opnommen binne yn 'e resinte ferkeap (of binne folslein net genôch).
Wat jo fine op blogs is in oar stik fan 'e puzel, of by it slimste, in goeie ôfwikseling dy dagen de hûs jagen hat jo nuten ride.
NYC Residential Building Types foar Recent Sales Comps
New York City erkennt dizze acht soarten gebouwen:
- Ien famyljehûs
- Twa famyljehaden
- Trije famyljes
- Wetter - Agrarwetter
- Condos - Walkup Apartments
- Taxklasse 1 - condos
- Coops - Liftapparaten
- Coops - Walkup Apartments
Der binne mear klassen foar kommersjele, ferhierde wenwiken, en ferskate oare eigendom.
Recent Sales of NYC Co-ops
Kop-ops binne in spesjale gefal. New York City is de iennige gemeente yn 'e Feriene Steaten wêr't dizze foarm fan eigendom allegear belangryk is. Yn Manhattan is it mear as de helte fan yndividuele húsfestings.
Co-op-eigners hâlde de akte net oan har eigenskippen, mar yn plak fan eigen bedriuw in diel fan 'e korporaasje dy't it gebou besit. Oant july 2006 hawwe co-ops eigners in noflike privacyskânsje. Co-op resinte ynformaasje waard beskôge as in persoanlike transaksje en ferskynde net op 'e publike seken, omdat it net "real estate" wie.
In wet yn 2006 iepene de gerdinen en lit de sinne yn 'e privé fan co-ops litte. De resinte ynformaasje dy't de stêd publisearre is, begjint lykwols allinich mei jannewaris 2004. (Guon brokers en oare spesjalisten behâlde histoaryske recordings op co-ops ferkeap.)
Goed gelokkich mei de jacht foar jo nije wente!