De wenningbewenners feriening: Angel of Devil?
Loftferieningsferienings, of HOA's, binne formele juridyske entiteiten dy't makke binne foar mienskiplike gebieten; se hawwe de autoriteit om akte beheinen te akseptearjen. De measte condominiums en stadichoanûntwikkelings, en in soad nije ien-famylje-subdivisionen, hawwe HOA's, dy't meastentiids makke binne as de ûntjouwing is boud. Oanbefellings, Bedriuwen & Restrictions (CC & R's) wurde jûn foar elke hûseigner, en HOA's wurde fêstlein om te soargjen dat se oanbean wurde om de kwaliteit en wearde fan 'e yndielingen te behâlden.
Merkmiddels fan in wenningeigner 'feriening
- Lidmaatskip is ferplicht foar alle eigendomers binnen de ûntwikkeling
- Leden binne meast ferplichte ferplichtingen betelle
- Húshâlders ferienings hawwe de autoriteit om ynstânsje te realisearjen en ûnderhâldsnormen te nimmen oan dyjingen dy't fêststeld binne troch stedsregels
- Húshâldersferienings binne korporaasjes mei formele bywurden - der is meast in bestjoerlik bestjoer dat in eigendomingsbedriuw yn hannen hat om ûnderhâld en hanthavenjen te behanneljen
- In protte hûseigners ferienings publisearje in nijsbrief
Neffens it Community Associations Institute:
- Yn 'e mande mei 50 miljoen Amerikanen libje yn ferienigjende mienskippen. Guon 1,25 miljoen minsken leverje oan mienskiplike ferieningsbestjoeren, mei in oar 300.000 plus te servearjen as kommisje-leden.
- Om - ende - by 6.000 oant 8.000 nije gemeentlike ferienings wurde elk jier foarme. Dit befettet kondominiums, koöperaasjes en plantengemeenten. It wurdt beoardield dat mear as fjouwer yn fiif wenten begjint yn 'e ôfrûne 5-8 jier binne boud as diel fan in ferienigingsgemeente.
- De bedoelde realisearjende wearde fan 'e wenten yn alle mienskiplike ferienings is sa'n $ 2 trillion, likernôch 15 prosint fan' e wearde fan alle US-residinsjele real estate.
- Estimated annual operating operating income for US community associations is $ 30 to $ 35 billion.
Yn it gebiet fan Phoenix is elke gemeente wat oars.
Jo sjogge dat is mienskiplik foar in Homeowners 'Association om alle of wat fan' e folgjende te behanneljen:
- It ynsetten en sammeljen fan ynhâldsgebieten dy't nedich binne om buert operaasjes út te fieren
- Betingje de gemeentlike lânskip
- Hâlde foar rekreatyf foarsjenningen
- Pleat foar romte foar eveneminten of wykfunksjes.
- Soargje feiligens
- Arrangearje foar strjitteûnderhâld
- It befoarderjen fan beheinings yn 'e rjochting, ynklusyf, mar net beheind ta, bûtenhâldsûnthâld, kommersjeel gebrûk fan eigenskippen, kontrôle fan mûlestik en skeakel.
Oare beheinings dy't troch in HOA ferplichte wurde kinne: parkearje op strjitte, lânskiplike goedkarring of typen fan planten, garage-doar iepen, plankjes beheine, beheining fan poolen, opbou fan basketbal hoops of beamhuzen, opslach fan boaten en fuotbalklups, it oantal fan tûzenen, âldere easken fan bewenners. Der kin mear wêze.
As jo in diskusje begjinne wolle oer in kontroversjele ûnderwerp, begjinne jo te praten oer Homeowners 'Associations. Jo binne ferbûn oan minsken dy't har wurdearje, minsken dy't har ferachtsje, en minsken dy't earne yn 'e midden binne. Wa't fan 'e thúsbestriding fan' e huzen seit, dat se de wearde fan har wenten en wiken beskermje. Se dogge dat troch it gebiet te hâlden oantreklik, en meitsje der wis fan dat nimmen oars, like skilderjen fan har huzen goud en roze, parkearret in 18-tsjilige truck op har front gat, litte ôfrûne auto's op 'e strjitte litte, of in floatmerk yn 'e optocht.
Opponinten fan HOAs wize oan oerweldige en skuldige HOA-boards, fergoedingen dy't net ôfnommen wurde kinne, en regels dy't te farre beheind binne, fan hokker soarte strjitten om te planten, foar it pleatsen fan in klokje, om te foarkommen dat it sjen op 'e Amerikaanske flagge . Anti-HOA-organisaasjes leauwe dat de HOA prive-oerheden binne dy't har boppe de wet stean.
Oft en net te wenjen yn in ûntwikkeling fan CC & R's en in HOA is in yndividuele kar. Prospective home buyers moatte:
- Lês ien CC & R 's opnommen op' e thús en soargje derfoar dat se mei de betingsten en beheiningen yn it dokumint litte kinne foardat it tichtby fan 'e trekken foarkomt.
- Sykje út wat de hjoeddeiske dûsen binne. As jo de thús keapje, kinne jo net ôfwike om de dûsen te beteljen. As jo dogge, kinne jo besletten wurde en jo thús koene ferkocht wurde om de skuld te fleanen. HOA-dûsen kinne farieare fan $ 20 yn 't moanne oant hûnderten per moanne, ôfhinklik fan de eigendom en de foarsjennings dy't troch de mienskip levere wurde.
- Sykje út hoe faak binne de dûsen yn 'e skiednis fan' e HOA opsteld. Wolle jo kâns op takomst ferheegje of wolle jo ferpleatse? Sykje út as de HOA hat kazeserves.
- Determine oft der termynrjochtingen foar it bestjoer binne, en as bestjoersleden fan 'e gearwurkingsferbannen yn in effisjinte HOA-behear binne besjen
- Determine oft der in litigaasje is, wêrby't de HOA belutsen wurdt
Ik ha in poll makke
In pear jier fregen ik About.com-lêzers wat se tinke oan HOA's. Ik krige tûzen reaksjes. Gelyk 50% fan 'e minsken reagearje leauwe dat assosjearders fan huzenbesetter eleminten wurde moatte. Ungefear 15% fan 'e minsken reagearje leauwe dat HOAs in goeie wurk dwaan en sa'n 7% tinke dat se in needsaaklik kwea binne. 13% fan 'e minsken reagearren ferklearre dat se persoanen har persoanen troch har HOA west hawwe.
Beslute foar jo sels oer HOAs
Groepen organisearre om beskerming fan húsfestigensrjochten te beskermjen en / of besochte oan HOAs
Boargers foar konstitusjonele lokale oerheid
Pro-HOA-groepen
Mienskiplik Ferienings Ynstitút (CAI)
De Amerikaanske flagge yn Arizona
Arizona HOAs en de Amerikaanske flagge
Oerlis mei oare HOA-professionals
HOA Diskusje Forum foar HOA bestjoersleden, kommisje-leden, frijwilligers en HOA-professionals