Ferkeapje fan realisaasje yn Arizona binne wetlik ferplicht om elke en alle wichtige feiten oer de eigendom te meitsjen dy't se ferkeapje. Hjir binne guon basale ynformaasje oer disclosures yn Arizona út 'e persoanen fan' e keaper en ferkeaper.
Wat moat ik oan keapers fan kommersjele eigendom úttsette?
By it ferkeapjen fan in kommersjele eigendom is in offisjele foarm om te foltôgjen. Der binne fragen oer bestimmingsproblemen, parkearen, platen, leasen, kontrakten, feiligensljochting en termites.
... oan keapers fan lân?
By it ferkeapjen fan leechlizzende plakken befetsje de ynformaasje dy't befet wurde, befetsje befolkingsgroepen, utilities, wetterrjochten, boaiemfragen, en hjoeddeistige en ferline lân gebrûk.
De measte lêzers hjir binne wierskynlik it meast ynteressearre yn disclosures dy't beliedsnota realisearje, of, yn oare wurden, disclosures mei hûsferkeap.
... nei Keunstners fan Wenplak Real Estate?
De Arizona Association of Realtors ("AAR") hat in iepenbiere formulier makke om de ferkeaper te helpen har juridyske ferplichtingen te dwaan, de kunde oer in spesifike eigendom te ynformearjen. Dizze seksideformulier hjit de Wetbewenners fan 'e Wenplaklike Ferklearring, ek wol as SPDS. Realtors typearje net sizze dizze ynitialen - se sizze it as in wurd, "spuds."
De SPDS is ûnderferdield yn seis ûnderdielen:
- Eigner en eigendom
- Bouw- en feiligens ynformaasje
- Utilities
- Soarch ynformaasje
- Sewer / ôffal wetterbehandeling
- Oare betingsten en faktueren
Spesifyk adressearret it dakken en plomme-leaks, termites, elektryske problemen, pool of spaproblemen, lûdsproblemen, en de favorite fan 'e minsken, skorpioen . As de AAR-akkount-kontrakt brûkt wurdt, moat de ferkeaper ek de keaper leverje mei in kopy fan in rapport mei in fiif jier skiednis fan fersekeringen dy't fertsjinne binne, of foar de tiid fan 'e tiid dat de ferkeaper it eigendom hat.
Dit rapport wurdt faak oantsjutten as it CLUE-rapport, of in ferslach fan Underwriting Exchange-ferslach.
As in wente foarôf 1978 makke is, moat de ferkeaper ek de ynformaasje dy't se hawwe oer lead-basearre learen oan de potensjele keaper te jaan. Dit omfettet alle rapporten of ynspeksjes dy't útfierd binne. De realtor moat de keaper mei de pamflet leverje, "beskermje jo famylje fan liede yn jo thús."
In Affidavit fan Ferklearring is ferplichte as it eigendom leit yn in ûnbesoarge gebiet fan 'e provinsje, mei fiif of minder parsjes fan lân dy't oerbrocht wurde.
Samplefoarmen foar dizze transaksjes kinne jo fine op AAR online.
Wat moat ik net oan in potensjele keapman fan myn thús iepenje?
It is wichtich om te notearjen wat needsaaklik is troch Arizona-rjocht te beskriuwen. Der binne trije haadpunten. Yn Arizona,
- Jo binne net nedich om in keaper te fertellen dat de thús de side wie fan in natuerlike dea, selsmoard, kwea-misdied, of in oar kriminaliteit as klassemint.
- Jo binne net ferplicht om in keaper te fertellen dat it thús eigendom is of beset is troch immen dy't HIV is, of diagnostearre mei AIDS of in oare sykte dy't net bekend wurdt troch gemiddelde besittingen.
- Jo binne net nedich om in keaper te fertellen dat it hûs leit op it gebiet fan in seksafierster .
Der is wat net op 'e list - moat ik it oantsjutte of net?
As jo josels freegje, moatte jo "_____ iepenje"? it antwurd is ja. As yn twivel - iepenbier meitsje. Ik kin gjin keunstner klimme omdat in ferkeaper te folle is.
In wurd fan advizen oan keapers oer disclosures
Alle formulieren en affidaviten en rapporten dy't jo by kontrakt tiid krije kinne binne net substitúsjes foar de ferskate ynspeksjes dy't jo dien hawwe moatte, troch in reputabele ynspeksjebedriuw, op it eigendom dat jo beskôgje.
Ek moatte jo bewust wêze dat hjirboppe neamde iepenbiere foarliedingsfoarmen net ferplicht wurde foar alle wykbedriuwen fan transaksjes. Bygelyks, lykas SPDS net ferplichte is foar lieners-eigners (fertsjintwurdigers). Der binne oare situaasjes dêr't de SPDS ôfwykt wurde kin. Yn elts gefal is it noch in goed idee om in lege foarm te sykjen sadat jo passende ynspeksjes dwaan kinne dy't jo soargen dogge.
Alle hjirboppe neamde foarmen en iepenbiere foarsjenningen kinne foarkomme sûnder opnij te feroarjen.