Lân fertrouwen binne oer it lân sprutsen, mei safolle as 120 mienskippen lâns fertrouwen yn 'e Feriene Steaten. Yn Albuquerque hâldt it Sawmill Community Land Trust (SCLT) yn 'e Sawmill-buert eigendom fan 27 acres lân dat kocht troch de stêd Albuquerque.
Lytsjen fan súdlik fan I-40 en noardlik fan 'e Alde Stêd, is it gebiet in ming fan wen-, kommersjele en yndustrieel bestimmingsplan.
De SCLT ûntstie as fertrouwen omdat it gebiet in oantal útdagings foarkaam.
Stadichfâldich, ferlitten gebouwen en misdied wiene op 'e rising. Mar mei mienskiplike bepalingen kamen buorlju byinoar om de problemen op te lossen en revitalisearre in gebiet dat lang bekind is foar syn negligens.
Mar hoe goed docht it lân fertrouwen? En docht it publyk in foardiel as in skaaimerke groep as de SCLT in stikje eigendom ferwachtet? Nim in keek nei te sjen hoe't ien mienskiplik lân fertroud wurket.
Aktive status
Eftergrûn
Albuquerque bestiet út in grut tal lytse buerten. Ien fan 'e âldste dêrfan is yn' e Sawmill. Krekt noardlik fan 'e Alde Stêden groeide de buert oarspronklik op it spoarstasjon en de yndustry dy't dêrmei kaam. Der wie ienris in bloeiende sawol, dy't de buert syn namme joech.
Fan 'e jierren '80 begonen te feroarjen. De âlde stêd, ienris in buert fan wenten en lytse winkels, wie no in hannel yn 'e paradys. Eigenskippen wearden skalme. Naast de buerten, dy't ea bekend binne foar har beskieden hûzen en beskieden wearden, kinne neist feroaring wêze.
Fan 'e jierren '90 stelde it gebiet in oantal útdagingen:
- It tichtby Ponderosa Products Company fûn sûkdûk, wêrtroch't minsken siik waarden.
- De 27 acres fan leechsteande grûn waard mei lege yndustryske gebouwen fersmiten, skôgingen en kriminaliteit.
- Hommeloske kampen wreidzje oan 'e irrigaasjedûken (ek wol acequias), dy't net mear brûkt waarden foar lânbou.
- Genetyksifikaasje groeide yn 't tichtby, lykas Old Town. Dochs wiene de pleatslike ynwenners gering ynkommen, en de belestingen wiene op 'e ramp.
Pros
SCLT is in privee, non-profit (501c3) korporaasje dy't har ynset makket om betelbere wenningen foar lege ynkomsten yn te bouwen. Har master-planearre mienskip wurdt Arbolera de Vida, of Orchard of Life neamd.
- Troch in lân fertrouwen te meitsjen, ûntstie de gemeente effektyf leverje mei de stêd foar de lannen om harren hinne. Boargers wurde krêftich.
- Ien kear ferhurde is it gebiet no no model foar feroaring. Doe't de Barelas Neighborhood Association wol betelbere ynfillingshûs meitsje woe, wreide it SCLT foar advys.
- Dêrneist frege de Wells Park Neighborhood Association SCLT foar help by master planning fan eigen buert. Lange in gebiet, dy't mei absintjebedierers plagge, hat de buert fan Wells Park in opheffing yn 'e renovaasje fan' e lytse wenten fan 't gebiet.
- De Sawmill Community Land Trust leveret ek it gebiet mei folle nedige banen. De masterplaning en belutsen belutsenheid hawwe yn in line fan planning en arsjitekt studinten fan 'e Universiteit fan Nij Meksiko brocht . De SCLT hat in realisaasjemakker, mienskipplanners, in lidmaatskoördinator, en in bestjoerlike personiel.
- En foar ien eardere bewenner lansearre de SCLT in politike karriêre. Lang ferlyn, doe't Max Ramirez de Sawmill Advice Council begon, wurke hy mei in jonge frou nammentlik Debbie O'Malley . O'Malley slút har mienskip oan organisearjen fan tanden dy't de SCLT en Arbolera de Vida ûntwikkelje. Se is no gemeenteried foar Twadde Ryk, wêrfan Arbolera de Vida in diel is.
Cons
Dochs foar al it goede dat in mienskiplike lân fertrouwen skept, binne der gjin minten. It fertrouwen moat altyd soargje dat se leden hat, of hûseigners of mienskipsleden dy't har soargje wolle dat de mienskip fûn is. Der binne ek oare oerienkomsten:
- Besjen in hûs yn 'e Arbolera de Vida net rjochtet de eigner oan it eigendom ûnder de hûs.
- Mienskiplike lân fertrouwen profitearje de meast needlizzende en sa binne se ferkeapet as betelber wenjen. Om in hûs yn 'e mienskip te hawwen, moatte jo as kwalike ynkomsten kwalifisearje.
- It lâns fertrouwen ferdwynt net ienris in wente is ferkocht. As in hûseigner nei in oar hûs ferpleatst, behâldt it fertrouwen fan ferantwurdlikens fan it lege hûs, oant in oare eigner fûn wurde kin. It mienskiplike eigendom draacht mei har mienskiplike ferantwurdlikheden.
- Krij in eigendom kin in hûseigner oan it gebiet foar it libben betelje. Eigenskippen wearden bliuwe leger dan de norm foar omlizzende wiken. Lân fertrouwen makket gjin hegere mobiliteit oan.
- Lân fertrouwen wurde troch boards útfierd dy't befetsje fan in soad gemeenteleden, om hûshâlders op te nimmen. Somtiden bestjoeren bestjoeren net de manier fan húshâldingen dy't graach wolle, skeppen feroarsaakje de hûseigners net wolle.
Wêr't it stiet
Nettsjinsteande de útdagings en de netten hawwe de SCLT in groeiende mienskip oerskikt. It haadprojekt fan SCLT, Arbolera de Vida , of Orchard of Life, hat twa fan har trije fazen ôfsteld. It is op it stuit yn produksje fan fase III.
Wannear't de 27-acre-mienskip folslein útwreide wurdt, sil it ek wenje, winkels, in mienskipssintrum, in senioare sintrum en mienskiplike tunen.
Fase I fan Arbolera de Vida:
- Alle 23 huzen binne eigener beset.
- De kantoaren fan SCLT binne yn ien fan 'e huzen fan' e faze ûnderbrocht.
Fase II fan Arbolera de Vida:
- Biedt 67 betelbere wenten.
- Saw it tafoegjen fan de Sawmill Loften, 60 live / work ferfierslannen dy't yn 2006 foltôge waarden. De Lofts hawwe in mienskips fokus en it sintrum fan syn grut gebou levert romte foar mienskiplike eveneminten.
- It bern makke yn it ûntwerpproses foar it kommende boartersplak.
- Begûn it twa acre park, dêr't ek kuier- en fytspaden wurde. In wurkende acequia (in irrigaasjeskanaal) sil brûkt wurde foar de takomstige tún fan 'e takomst.
No yn Phase III hat de buert begon te sjen wat echte feroaringen. Faze I en II hawwe nije wenten brocht nei it gebiet, en mei har, nije buorlju en mear mienskiplike ynset.
As it gebiet in soad feroarings foar de bettere sjoen hat, bliuwt in fyzje konstant. Neighbors prate noch mei buorren en hâlden yn 't buert wiken as belanghawwenden. De Sawmill Area Neighborhood Association5, dy't eastlik en súdlik fan 'e Arbolera leit, hat in hân yn alle besluten, mei ien lid by alle kearen op it SCLT Board.
De mienskip bliuwt en groeit.