Sa bliuwt jo nei Atlanta (hawwe jo dizze gids te besjen nei wenjen yn 'e omkriten? ) En ûnbeskoft fan of jo moatte hier of te keapjen? It goede nijs is, jo hawwe in tige betelbere stêd opnommen, fan 'e top 100 metros, Atlanta rint lykas de 60ste minste djoere metro yn it lân as it giet om mieten en de 45ste minste djoere metro yn it lân as it komt nei hûspreizen, neffens Trulia.
Om in lyts djipper te digjen:
- Foar in twa sliephûs, mieten yn Atlanta (de mediator is $ 1.250 per moanne foar in twa-keamer) binne mar 600 dollar yn 'e moanne mear as de goedkeapste stêd (Wichita), mar hast $ 2.500 yn' e moanne goedkeaper as de djoere stêd (San Francisco ).
- Foar in twa sliepkeamer, prizen yn Atlanta (de medyske ferkeappriis is $ 230.000 foar in twa-sliepkeamer) binne $ 134.000 mear as de goedkeapste stêd (Detroit), mar hast $ 830.000 goedkeaper as de djoerste stêd (San Francisco).
Hokker Better Finansjeel is: Rentjen of Kaartsjen?
Wy neamden yn ûnreplik guod eksperts Ralph McLaughlin, Trullyts Houstseekonomist, om ús te helpen mei dizze ien. "As it better is te keapjen of te keapjen is úteinlik ôfhinklik fan 'e húshâlding fan' e húshâlding", ferklearret McLaughlin, faktyf faktueren lykas hoefolle jild foar in pear betellingen, harren kredytkrêft, belestingskontrôle en hoe gau't se mei wikselje.
"Elke húshâlding moat har spesifike sitewaasje rekkenje - sels in lytse feroaring yn 'e omstannichheid kin it goedkeaper meitsje," seit McLaughlin.
Hoe lang bliuwst?
Njonken de finânsjes is de single grutste yndikator oft it better is te keapjen of te keapjen is hoe lang jo wolle yn 't hûs bliuwe. Sadwaande hat Zillow in brakhawwende horizon foar ferskate wiken troch Atlanta berekkene troch te besjen hoefolle it kostet om in hûs te keapjen, en dan hoefolle it kostje soe dat krekt itselde hûs te ferhannearjen, mei it rekkenjen fan kosten lykas hypsyskirans, utilities, en ûnderhâld.
Sjoch op it brekkenhoarium foar guon fan 'e populêrste wiken fan Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 jier
- Binnenstêd: .9 jier
- Midtown: 1,1 jier
- Buckhead: 1,8 jier
- Dunwoody: 1,4 jier
- Roswell: 1.1 jier
Dus wat betsjut dit alles? Sjoch op alles fan Atlanta, in brekke punt fan 1 jier betsjut dat as jo in mear as ien jier yn jo hûs bliuwe wolle, it is better om it thús te keapen as it hier te hieren. Yn Buckhead moatte jo langer bliuwe om sadwaande dat brekkehof horizon-yn wêzen betsjutte dat jo yn Buckhead ferhierje moatte as jo plannen om yn minder as twa jier wer te bewegen.
Sa kinne jo ek Trula's Rent vs Buy Tool brûke om in pear senario's te ûndersiikjen basearre op finansjele omstannichheden. Litte wy jo tillefoanyske mieten fertsjintwurdigje, is $ 1.250 (de medyske listpriis foar in twa slaapferkiezings yn Atlanta) en jo doelhûs is $ 230.000 (de medyske priis foar in twa-sliephûs te keap yn Atlanta). Litte wy ek sizze dat jo yn 'e 25 prosint belesting binne en jo hypoteekrate is 3.8 persint. Hjirûnder steane ferskate bedraggen fan 'e tiid om te ferbliuwen yn' e thús om te sjen wat mear betelber is:
- 1 jier: Renting is 58 persint goedkeaper as keapjen.
- 3 jier: Renting is 14 prosint goedkeaper as keapjen.
- 5 jier : Kaartsje is 9 persint goedkeaper as keapjen.
- 10 jier: Kaartsje is 27 persint goedkeaper as keapjen.
- 25 jier: Kaartsjen is 36 prosint goedkeaper as keapjen.
Op grûn fan dizze nûmers, as jo plannen om trije jier of minder te bewegen, moatte jo better ferhiere, mar as jo plannen om fannacht of mear jier yn it hûs te bliuwen, is it ekstra ekonomysk te keapjen.
Benefisken foar levertjen tsjin keapjen:
It libben is alles oer hannelingen, benammen as it giet om real estate. Wyls de foardielen fan 'e ferhiering befetsje mear frijheid (gjin ynset foar in hypoteek), relatyf lytse transaksjekosten (gjin fergoedingen, kommisjes, ensfh.) En minder kosten allinich (ûnder oaren ûnderhâld, reparaasjes en belestingen), binne der wat inkele ûndergongs, sa seit McLaughlin. Yn 'e mande mei "yn Atlanta is it keapjen goedkeaper as it ferhierjen."
Plus, as jo jo thús keapje, bouwe wy de ryk op 'e lange termyn, fral as jo hûs wearde goed wurdearret yn' e tiid, ferklearret McLaughlin.
Hjirtroch krije hûseigners ferskate belestingfoarsjennings (se kinne ynteresse en hypoteek fersoarging skriuwe) en hawwe mear kontrôle oer har romte as se sûnder tastimming meitsje kinne.
Uteinlik is it keapjen in risiko, mar ien dy't grutte tiid betelje kin. Krekt minsken freegje dy't 2011 en 2012 yn Atlanta huzen kochten, seit Josh Green, de redakteur foar Curbed Atlanta. "Fan Kirkwood, nei Inman Park, nei Midtown, nei Brookhaven, [dizze wenningbesitters sjogge tsientûzenen dollar, as net hûnderten tûzenen dollar, yn ynnimiteit. Mar minsken dy't it spultsje hiene om keapwenten en condos te keapjen yn 'e rige fan 2005 oant 2007, hienen in protte sêne sjongen oant koartlyn, doe't wearden úteinlik begjinne te klimmen werom nei wêr't se wiene, foardat de balleppering "