Hoe't jo jo wenningbelestige belesting te berekkenjen
Beskikingsbelesting is in swak ûnderwerp foar in protte hûseigners, mar it kin ek in ferrassende wêze. As jo gewoan de belestingstypen yn 'e Memphis-gebiet kenne of wolle jo leare hoe jo jo eigen belestingbelest te berekkenje, dan sil de ynformaasje hjirûnder helpe.
Wat is bedoeld?
Yn Tennessee binne wenbeskriuwingsbelestingen allinich tapast op 25% fan 'e beoardielde wearde fan jo wente en eigendom. Dizze 25% wurdt de beoardielde wearde neamd.
Residinsjeele eigenskippen binne definieare as ienige famyljehûs, eigendomige kondominiums, en eigenbeskikte duplexes. (Commercial, yndustryterreinen, pleats, en frijsteande eigenskippen binne oars bedreaun.)
In foarbyld fan 'e beoardieling fan in wenhûs is it hûs dat bepaald is op $ 100.000. Dit eigendom sil allinich op 'e $ 25.000 stean. Jo kinne de wearde beoardielje sels sels berekkenje of jo kinne jo adres yntsjinje op 'e webside fan Shelby County Property Assessor om jo beoardielde wearde te finen.
Hoe wurdt it berekkene?
De belestingrige fan 'e provinsje en de stêd wêr't jo wenje wurde op elke $ 100 fan' e beoardielde wearde fan jo hûs opnommen. Mei it foarbyld fan 'e foarbyld $ 100 giet yn' e $ 25.000 250 kear, dus jo soenen jo jo belestingrint gewoanfâldigje troch 250.
Wat is myn belestingrige?
Tink derom dat der in aparte belestingsraten is foar de provinsje en foar elke stêd yn 'e provinsje. De Steatefraksje fan Shelby County foar 2014 is 4.37.
Elke gemeente hat ek in stedsbelestige taryf. Dizze belestingraten binne sa:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1.62
Collierville: 1.53
Germantown: 1,93
Lakeland: 0,85
Memphis: 3,4
Millington: 1.53
Sa wer, mei it boppeneamde foarbyld, as dat $ 100.000 thús is yn Bartlett, wurde de belestingen sa kocht:
$ 100.000 / 25% = $ 25.000
$ 25.000 / $ 100 = 250
250 x $ 4.37 (provinsje belesting) = $ 1.092,50
250 x 1,62 (stedsbelesting) = $ 405
Formulas
Memphis bewenner: Assessed value / $ 100 x $ 4.37 PLUS Assessed value / $ 100 x $ 3.4
Arlington bewenner: Assessed value / $ 100 x $ 4.37 PLUS Assessed value / $ 100 x $ 1.15
Bartlett bewenner: Assessed value / $ 100 x $ 4.37 PLUS Assessed value / $ 100 x $ 1.62
Collierville resident: Assessed value / $ 100 x $ 4.37 PLUS Assessed value / $ 100 x $ 1.53
Germantown bewenner: Assessed value / $ 100 x $ 4.37 PLUS Assessed value / $ 100 x $ 1.93
Laketown bewenner: Assessed value / $ 100 x 4.37 PLUS Assessed value / $ 100 x 0.85
Millington bewenner: Assessed value / $ 100 x $ 4.37 PLUS Assessed value / $ 100 x $ 1.53
Foarbylden
Memphis Resident
Bewearde wearde: $ 150.000
Assessed Value: $ 37,500
County Tax: $ 1638.75City Tax: $ 1275,00
Germantown Resident
Bewearre wearde: $ 310.000
Assessed Value: $ 77,500
County Tax: $ 3386.75City Tax: $ 1495.75
Wannear't belestingen binne?
Sûnt 2014 binne de bedriuwsynstituten fan 'e Shelby County belestingen yn septimber en kinne op' e earste moandei yn oktober begjinne. De betellings wurde nei maart 1 fan it folgjende jier ferwachte. Foar gemeentlike belestingen fan Memphis wurde skyen yn juny mailen en moatte oant 1 septimber betelle wurde.
Foar oare fûneminten bûten de stêd Memphis, besykje de webside fan Shelby County Assessor of Property.
De Shelby County Assessor of Property hat in online kalkulator dy't jo brûke kinne om jo belestingrige te finen. Jo kinne de wearde fan jo eigendom en provinsje namme ynfiere. De kalkulator sil jo bepaald jo konkurrinsje- en stedsbelidingsbelesting fine.