Folje de Mythen út 'e Fakten oer Phoenix Kavels
Ik bin faak kontakt mei minsken as it giet om beweging nei Arizona oer tema 's dy't har oangean. Guon fan 'e meast foarkommende fragen dy't ik frege wurdt troch dy ûnbekende mei wylde libjen, relatearje oan scorpions (binne se oeral?), De waarmte (kin ik CD's hâlde yn' e auto?), Banen (binne der dan wat dat mear as 10 euro betellet ?) en skoallen (binne der alle goede skoallen?). Der binne oaren, fansels, mar de iene dy't wy op hjoeddedei fokusje, is de fraach oer ferdielen.
Wêrom binne der gjin wenten mei kelkens yn Arizona? Wat dogge minsken mei al har spul as se nei Phoenix ferhúzje, as se gjin kelder hawwe?
De tiid is foar ús om it probleem fan keldershuzen te reitsjen. Ik spruts mei Scott McDonald fan The Wall Company. Se hawwe mear as in desenniums frijwat gebouwen foar homebuilders yn it gebiet fan Phoenix. Doe't ik yn Tûzen yndertallen yn Arizona sette, hearde McDonald grazich ôfspraken om guon fan 'e fragen te beantwurdzjen dy't ik wit op in protte minsken fan' e tinzen, as se beskôgje dat se in thús yn 'e Delling keapje.
Folgjende side >> Interview Questions and Answers
Op 'e foarige side fan dit artikel besykje ik te besjen hoe't minsken nei it gebiet omgean binne faak in ferhaal oer wêrom't wy in soad kellerhuzen hawwe.
Yn it folgjende ynterview mei Scott McDonald fan The Wall Company sille wy de feiten ôfsûnderje fan 'e fiksje oer kelkens.
Phoenix Guide:
Ik hearde dat guon fan 'e âldere wenten yn' t Dellingkanaal fûnsen, mar oant it koartlyn noch net in protte nijbouhuzen opnimme.
Wêrom?
Mr. McDonald:
It is flugger om in hûs te bouwen sûnder kelder. Ynklusyf in kelder mei in thús tafoege sa'n 30 dagen oan it bouproses. Ek as in bouwer besiket in hûs te leverjen mei in bepaalde pleinfotaal, kostet it mear om de thús te bouwen mei in kelder as it docht in twadde ferhaal taheakjen oan 'e thús.
Phoenix Guide:
Wêrom bouwers yn oare steaten, benammen yn it easten, bouwe harren huzen mei kelens? Binne se net deselde tiid / kostenproblemen?
Mr. McDonald:
Net wirklik. Yn kâldere ûnderdielen fan it lân moat de stifting fan in wente ûnder de frostline set wurde. Dat betsjut dat se in pear fuotten hawwe moatte. De ekstra pear fuotten om yn in kelder te setten is net dat wichtich. Mar hjir yn Arizona, moatte wy mar sa'n 18 inch hawwe om in stifting te pleatsen, sadat yn in kelder foar in bouwer stiet in wichtige ekstra ynspanning as nedich.
Phoenix Guide:
Soargje ús in bytsje oer de ekstra kosten dy't wy betelje kinne om in nije hûs te bouwen dy't in kelder hat.
Mr. McDonald:
As jo in eigen wenningbou bouwe, binne jo wierskynlik op syn minst $ 90 per fjouwerkante foet, en miskien safolle as $ 150 as $ 200 per fjouwerkante foet foar guon luxeehuzen. Ynklusyf in kelder befetsje de ôfgraving, muorren, foetings, wetterproblemen, drainflieren, opnij foljen en reinigjen, dy't allinich $ 15 oant $ 20 per fjouwerkante foet taheakje kinne.
Om dat romte te leverjen (ferteld yn tsjinstelling ta ûnfermogen) kin $ 30 oant $ 40 pro fjouwerkant foegje.
Phoenix Guide:
Wy hearre horrorferhalen oer "hurde grünen" en "rockige boaiem" en "kalisy", wêrtroch't ferrinnende fergunningen foar minsken wurde yn ferdielen. Wat is it echte ferhaal?
Mr. McDonald:
De wierheid is dat der selden gjin ferrassing is foar in prospective keaper. De bouer sil in analyze fan 'e saak dwaan foardat de kontrakt tekene wurdt. Wy sille hast altyd witte oft in hurde dig (graven yn rock) ferplicht is. As gefolch hawwe minder as 3% fan 'e tûzenen kelder dy't wy dien ha in hurde dig. Wat de boaiem oanbelanget, is dat in net-útjefte. In boubedriuw dat wit hoe't de kelder bouwe kin, hat de goede apparatuer foar ús Arizona-boaiem, en trainearre minsken dy't de apparatuer operearje.
Phoenix Guide:
Wat sjogge jo hjoed yn 'e nije thúsmerk yn Arizona? Binne der mear kelders boud?
Mr. McDonald:
Definitely! Doe't wy yn 1992 begûnen, wie der mar ien bouwer fan traktatehuzen, Hancock Homes, oanbieden in kelder opsje. Alle jierren sjogge wy in oare bouwopper op 'e wapen. Jo kinne no felle opsjes foar huzen fine yn 't $ 200.000 en opheffe priis.
Wat in soad bouwers dogge, jouwe in kâns op oplossing, wêrtroch it boppeste nivo fan wat in twa ferhaal thús west hat. Der is noch mar ien trep. De romte yn 'e kelder averet om 1.100 fjouwerkante fuotten fan leefber (fertikke) romte. In mienskiplike flierplan befettet in spielkeamer, twa sliepkeamers en ien bad. In gemiddelde kosten foar dizze opsje is sa'n $ 60.000.
Phoenix Guide:
Wêrom tinke jo dat minsken leaver ekstra betelje om in kelder te hawwen, as se mei sa'n djippe footage yn 't hûs einigje as se just in twadde ferhaal hawwe?
Mr. McDonald:
Der binne twa redenen. Earst, privacy. In protte traktatehuzen binne boud op postkaartstempels. Minsken wolle de keuken net yn 'e eftergrûn fan in oar oars sjen. Twadder, mei in kelder ynstee fan in twadde nivo jout enerzjybesparring - de temperatuer is folle konstanter, it ferhelpjen fan ferheegjen en koelkosten.
Phoenix Guide:
Hwet as immen gewoan in ûnbebouwde kelder wol, foar opslachdoelen of foar in workshop?
Mr. McDonald:
Guon stêden fan 'e stêden kinne dat net tastean. Op it stuit is Scott Homes yn Gilbert de ienige bouwer dy't ûnfermindere ûnderdielen oanbiedt.
Phoenix Guide:
It liket derop dat Arizona bouwers no de oanfraach oan fekânsen fan 'e konsumint werkenne. Bisto in oare trends opnij?
Mr. McDonald:
Ik leau dat noch mear bouwers begjinne om in ferdieling op te bieden. Ik tink ek dat wy gau begjinne om sulverens te keapjen te krijen yn noch mear betelbere wenningen dy't rjochte binne op middelbere ynkommende famyljes.
Foar in list fan Phoenix-gebiede húsbestimmers dy't in kelder-opsje oanbiede, gean nei de folgjende side.
Spesjaal tank oan Pace Real Estate Group fan Arizona foar it ferwizing nei The Wall Company foar dit ynterview.
Op 'e foarige side fan dizze funksje hawwe wy besocht hoe't, troch populêre fraach, kultuerhûsen populêr wurde yn Arizona.
Hjir binne guon huzenbouwers yn Arizona dy't baanfoarm opbieten.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Classic Stellar Homes
Forte Homes
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Great Western Homes
M / I huzen
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Toll Brothers
VIP Homes
Spitigernôch sille jo net folle ynformaasje online fine oer de kultueraksjes dy't dizze bouwers oanbean wurde.
Jo moatte jo kantoar oproppe of besykje om te bestimmen hokker modellen beskikber binne mei kelens, en hoefolle dy opsjes kostje.
Earste side >> Wêrom hawwe Hûssen Basementen yn Arizona?