Understanding Lingo foar hûswinkels
As jo winkelje foar in hûs, is ien fan 'e grutste problemen dy't jo omgean moatte, is hoefolle jo leare kinne en lykwols lykwols mei it soarte hûs dat jo wolle op' e lokaasje dy't jo bêste fine. Real estate sources online and real estate agents often talk about average prices and median prices when they compare prices on different areas, and those terms often cause confusion. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale, en oare stêden yn Arizona binne allegear binnen it Maricopa County , de meast populêre provinsje yn Arizona .
Sa as jo jo prijs oer hûzen kontrolearje, kinne jo fine dat se as gemiddelde of mediator yn Maricopa County of yn 'e ferskate stêden binnen de provinsje fine.
Median tsjin mediator
De mediator fan in set fan nûmers is dat nûmer wêr't de helte de nûmers leger binne en de helte fan de getallen is heger. Yn it gefal fan real estate, dat betsjut dat de mediator de priis is wêr't de heale huzen ferkocht binne yn elke fêst gebiet dat moanne goedkeaper waard, en de helte wie djoerder as de mediator.
De gemiddelde fan in tal fan nûmers is de totaal fan dy nûmers ferdield troch it oantal items yn dy set. De mediator en it gemiddelde kinne tichtby wêze, mar se kinne ek ferskille oars. It hinget allinich ôf fan de getallen.
Hjir is in foarbyld. Besjoch dizze 11 fiktive thúsprizen:
- $ 100.000
- $ 101.000
- $ 102.000
- $ 103.000
- $ 104.000
- $ 105.000
- $ 106.000
- $ 107.000
- $ 650.000
- $ 1 miljoen
- $ 3 miljoen
De medyske priis fan dizze 11 huzen is $ 105.000.
Dat kaam oan omdat fiif wenten legere prizen en fiif waarden heger priis.
De gemiddelde priis fan dizze 11 wenningen is $ 498.000. Dat is wat jo krije as jo alle prizen tafoegje en troch 11 dielen.
Wat in ferskil. As jo op 'e nij besochte prizen fan huzen sjogge, soargje derfoar dat jo witte oft de nûmers gemiddelde of medisinen binne.
Beide nûmers jouwe goede ynformaasje, mar se hawwe ferskillende gefolgen. As de trochsneed priis op in bepaald gebiet heger is as de mediator foar deselde tiidperioade, dat fertelt dat it gebiet folle heger prizen huzen hat, al is dat yn 'e legere omfang sterkte yn' e legere rigel.
Bêste nûmer brûke foar Real Estate
De medyske priis yn in bepaalde buert wurdt algemien beskôge as de brûker fan dizze twa manieren om priis te sjen. Dat is omdat in trochsneed prijs folslein skeakele wurde kin troch ferkeap dy't ekstreem heech of leech binne.
As jo seagen nei in gebiet wêrfan de prizen yn it foarbyld boppegean wiene en jo de gemiddelde priis beskôgje, binne 498.000 $, jo kinne beslute dat it út jo priisfermogen is en oars. Mar dat nûmer is ferwurde omdat, wylst de measte huzen ferkocht yn 'e lege $ 100.000, de twa op' e heule ein, feroaren it gemiddelde drastysk. As jo dizze twa miljoen dollar ferkeapje, is de gemiddelde $ 164.000, noch heger as de mediator, mar folle tichterby as it oare nûmer. Dat is it effekt dat ekstra djoere (of ekstreem lege prizen) hûsferkeap yn trochsnee prizen hawwe foar in gebiet.
Oan 'e oare kant, as jo de medyske priis besjen, $ 105.000, kinne jo tinke dat dit gebiet tige betelber is, en it is in folle goed genôch refleksje fan' e prizen fan 'e measten fan' e huzen dy't op 'e lokaasje yn dat tiidskema ferkocht binne.
Median tsjin Mean
No kinne jo ûnderskiede tusken mediator en gemiddelde. Mar wat is it ferskil tusken medianen en betsjutting? Dit is in maklik: betsjutting en gemiddelde binne deselde. Se binne synonymmen, dus dieselde logika fan it foarbyld hjirboppe tapast.